Типовой договор на пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами в ДНП «Исканские дворики» лицами, не являющимися членами некоммерческого партнерства, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

УТВЕРЖДЕНО

Решением собрания Правления Дачного некоммерческого партнерства

«Исканские дворики»

(Протокол № от ___ _______ 2017 г.)

Договор о пользовании объектами инфраструктуры

и другим имуществом общего пользования в ДНП "Исканские дворики"

№___________ «___»_________20___ г.

Дачное некоммерческое партнерство «Исканские дворики» (ДНП «Исканские дворики») (далее – ДНП), в лице Председателя Правления Казиева Анатолия Хакимовича, действующего на основании Устава ДНП, с одной стороны, и гр. РФ

_______________________________________________________________________,

являющийся собственником дачного земельного участка (далее по тексту «ДЗУ»)

№ ________, (кадастровый номер: 40:20:061401:________, общая площадь: _________ кв. м,

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: «для дачного строительства», именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее Договор) о нижеследующем.

Термины и определения, используемые в Договоре:

Дачный земельный участок земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Инфраструктура ДНП совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности ДНП. К инфраструктуре ДНП относятся:

земли общего пользования в границах ДНП;

улицы, проезды, проходы от границ ДНП до границ индивидуальных участков;

общий забор вдоль границы ДНП;

здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов

(имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;

иные объекты в границах ДНП, предназначенные для обслуживания объектов членов ДНП и лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке;

В инфраструктуру ДНП входят и другие элементы, системы и службы, не указанные в настоящем Договоре.

Целевые взносы- денежные средства, внесённые на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам ДНП и Пользователей.

Основания для заключения Договора: Настоящий Договор заключается на основании положений Устава ДНП, ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г., ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор заключен между ДНП и Пользователем, не являющимся членом ДНП, как лицом, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке, и использующим объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования, принадлежащее ДНП, либо находящееся во владении, хозяйственном ведении или пользовании ДНП; и услуги, оказываемые ДНП, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

1.2. ДНП предоставляет Пользователю право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности, хозяйственном ведении, или пользовании ДНП (далее – Объекты инфраструктуры) и оказываемыми услугами ДНП, а Пользователь оплачивает пользование Объектами инфраструктуры и услугами на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором.

1.3. Пользователь вправе пользоваться Объектами инфраструктуры ДНП и услугами в любое время суток по мере необходимости, но не ранее даты начала возможного использования, определенной п. 3.6. Договора, при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование, за исключением случаев, когда общее имущество ДНП не может быть предоставлено в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.

Пользование осуществляется при условии выполнения обязательств, установленных настоящим Договором, и в соответствии с режимом использования, установленным ДНП.

1.4. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются действующим законодательством, настоящим Договором, Уставом ДНП, решениями Общих собраний, Правления ДНП, договорами, заключенными ДНП со сторонними организациями, действующими внутренними Регламентами и Положениями ДНП, иными локальными нормативными актами ДНП.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ДНП обязано:

2.1.1. Предоставить Пользователю и членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям земельного участка пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования;

2.1.2. За счёт денежных фондов ДНП, формируемых из взносов членов ДНП и Пользователей, содержать и развивать инфраструктуру ДНП в соответствии с решениями органов управления ДНП, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования.

2.1.3. От имени ДНП заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение Пользователей коммунальными ресурсами; с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность ДНП и его инфраструктуры.

2.1.4. Принимать от Пользователя предусмотренные данным договором взносы и

платежи на создание и содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, а также платежи за потребляемые Пользователем коммунальные ресурсы.

2.1.5. Информировать Пользователя надлежащим образом обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав ДНП, а также обо всех решениях органов управления ДНП, установлении или изменении размера взносов по настоящему Договору, условий их уплаты, изменении состава объектов инфраструктуры и услуг и иных обстоятельствах, затрагивающих интересы Пользователя. Пользователь считается надлежащим образом, уведомленным со стороны ДНП, если информация предоставлена (направлена) Пользователю одним из следующих способов: путем размещения информации на информационных щитах, находящихся на территории ДНП и (или) заказным письмом с уведомлением о вручении, и (или) телеграфом, и (или) письмом по электронной почте, направленным по адресам, указанным в настоящем Договоре, и(или) размещены ДНП на своем сайте sovlant-zem.ru или в иной форме, позволяющей довести информацию до сведения Пользователя.

2.1.6. ДНП обязано информировать Пользователя, любым способом, указанным в п. 2.1.5 настоящего Договора, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от ДНП причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении в пользование Объектов инфраструктуры, услуг, предусмотренных настоящим Договором.

2.1.7. По письменному заявлению Пользователя и иных лиц, действующих по его доверенности, выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.8. На основании заявления Пользователя и иных лиц, пользующихся участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования ДНП или имуществу пользователя.

2.1.9. Представлять интересы Пользователя, владеющего земельным участком, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.10. Не допускать использования объекта (имущества) общего пользования ДНП без соответствующих решений общего собрания ДНП по каждому конкретному объекту (имуществу).

2.2. ДНП имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком использования Пользователем объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования на территории ДНП.

2.2.2. В случае нарушения Пользователем порядка пользования Объектами инфраструктуры, повлекшим причинение убытков ДНП или собственникам дачных земельных участков, расположенных на территории ДНП (далее – Собственники ДЗУ), в процессе пользования Объектами инфраструктуры, Пользователь обязан возместить ДНП, либо пострадавшим Собственникам ДЗУ причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2.3. При выявлении факта причинения убытков, ДНП составляет Акт причинения убытков или вреда, отражающий следующее:

- дату обнаружения факта причинения убытков;

- характер убытков (вреда);

- лицо, понесшее убытки;

- лицо, причинившее убытки или вред (своими собственными действиями или с использованием технических или подручных средств), или вред, причиненный не самим Пользователем, а его представителями, подрядчиками (физическими и/или юридическими лицами), перевозчиками и иными лицами, действующими в интересах Пользователя;

- иные факты, имеющие значение для определения степени и особенностей причинения вреда, включая информацию о лицах, обнаруживших факт причинения вреда и участвующих в составлении вышеуказанного Акта.

2.2.4. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в случае возникновения задолженности у Пользователя перед ДНП по взносам и платежам с момента наступления периода, следующего за расчётным до полного погашения задолженности.

2.3. Пользователь обязан:

2.3.1. Осуществлять деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний ДНП, а также решениями местных органов самоуправления.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.3.4. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории ДНП.

2.3.5. Не нарушать права членов ДНП, Пользователей, соблюдать правила внутреннего распорядка ДНП, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на дачных участках.

2.3.7. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.8. Своевременно уплачивать целевые взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные договором, общим собранием членов ДНП, Уставом, а также осуществлять платежи за потребляемую электроэнергию, эксплуатационные расходы. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

2.3.9. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других Пользователей.

2.3.10. Пользователь обязуется не допускать засорения или засыпки дренажных канав, проходящих по периметру принадлежащего ему земельного участка и устроить въезд на участок шириною не менее 4.0 – 5.0 метров с обязательной укладкой в водоотводную канаву водопропускной трубы диаметром не менее 300 мм и длиной не менее 5,0 метров. В случае несоблюдения этого требования ДНП устраняет несоответствия указанным требованиям за свой счет, и взыскивает понесенные на такое устранение расходы с Пользователя.

2.3.11. Выполнять правомерные решения общих собраний членов ДНП или собраний уполномоченных и решений правления, принимаемых в рамках настоящего Договора.

2.3.12. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

2.3.13. Соблюдать иные установленные Уставом ДНП, внутренними регламентирующими документами и законодательством требования.

2.3.14. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в Правление ДНП за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед ДНП. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.15. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего Договора.

2.3.16. За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком, обязанностей к Пользователю могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом ДНП. Такими мерами воздействия со стороны ДНП могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора, законодательства; вызов Пользователя для рассмотрения нарушений на заседание Правления или комиссии по контролю за соблюдением законодательства и другие меры воздействия.

2.4. Пользователь имеет право:

2.4.1. Участвовать в общем собрании членов ДНП с правом совещательного голоса.

2.4.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля ДНП, знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архиве ДНП.

2.4.3 Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нём здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием и утверждённым проектом организации и застройки территории ДНП.

2.4.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.4.5. Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с земельным участком в соответствии с законодательством.

В случае возникновения конфликтных ситуаций или споров между Пользователем и Собственниками ДЗУ либо членами ДНП по вопросам реализации принадлежащих им прав, исполнения обязанностей, установленных договорами, внутренними документами ДНП или действующим законодательством, Пользователь вправе обратиться с письменной жалобой в Правление ДНП для рассмотрения и урегулирования спорной ситуации.

2.4.6. Вносить предложения об улучшении деятельности ДНП, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в Правление ДНП в письменном виде.

2.4.7. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание.

2.4.8. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, и другие не запрещённые законодательством действия.

3. РАСЧЕТЫ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Пользователь осуществляет следующие взносы:

- целевые взносы на приобретение (создание), реконструкцию, модернизацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования;

- взносы на содержание инфраструктуры, объектов, другого имущества общего пользования ДНП и Пользователей;

3.2. Размер, условия и порядок внесения взносов определяются решениями Общего собрания членов ДНП. Размер взносов и платежей может быть изменен не чаще одного раза в год в соответствии с решениями Общего собрания членов ДНП. Однако в случае, если контрагентами ДНП или уполномоченными государственными органами изменяется размер и условия оплаты по договорам с ДНП на поставку (предоставление, выполнение) соответствующего товара (работ, услуг), ДНП оставляет за собой право досрочного изменения размера платы. Любые изменения в размере, условиях и порядке внесения взносов, принятые решениями Общего собрания членов ДНП доводятся до сведения Пользователя в порядке, определенном настоящим Договором.

3.3. Размер взносов за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП для Пользователя, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов ДНП.

3.4. Взносы на приобретение (создание), содержание объектов Инфраструктуры и другого имущества общего пользования ДНП вносятся Пользователем в размере, сроки и порядке, определённые Общим собранием членов ДНП. В случае приобретения (создания) ДНП новых объектов общего пользования, внесение изменений в Договор будет осуществляться путем подписания Сторонами дополнительных соглашений.

3.5. Размер и условия взносов за пользование объектами Инфраструктуры, установленные на дату заключения Договора приводится в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

3.6. Взносы и платежи за пользование Объектами инфраструктуры и услугами взимаются с даты перехода права собственности на имя Пользователя на земельный участок, т.е. с «___»________ 20___ года.

3.7. Неиспользование Пользователем земельного участка не является основанием для освобождения Пользователя полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.8. В случае возникновения у Пользователя в отдельном периоде (месяце) переплаты, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет исполнения обязательств Пользователя перед ДНП за следующий период оплаты.

3.9. В случае возникновения у Пользователя в отдельном периоде (месяце) задолженности перед ДНП, задолженность подлежит погашению без применения мер ответственности не позднее 2 (Двух) недель с момента возникновения, если иной срок не согласован Сторонами. В отношении непогашенной в течение 2 (Двух) недель задолженности, меры ответственности применяются, начиная с первого дня просрочки или неисполнения обязательств.

3.10. При необходимости, Стороны могут производить сверку расчетов по платежам, предусмотренным настоящим Договором. Проведение сверки расчетов осуществляется на основании письменного Заявления Пользователя с составлением Акта сверки, который от имени ДНП подписывается бухгалтером.

3.11. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора, Стороны проведут взаиморасчеты на дату прекращения действия Договора.

3.12. В случае расторжения Договора по инициативе Пользователя, в связи с продажей им земельного участка, Пользователь обязан предоставить ДНП документы, подтверждающие переход прав к другому лицу в течение 10 (десяти) календарных дней с даты перехода права собственности на имя другого лица.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Во всем, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством.

4.2. В случае не предоставления Пользователю права пользования Объектами инфраструктуры и услугами или учинения препятствий для пользования ими, ДНП обязано предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения письменного требования Пользователя, за исключением случаев, когда такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано виновными действиями Пользователя или действиями третьих лиц. При нарушении указанного срока ДНП несет ответственность в установленном порядке.

4.3. В случае полного или частичного неисполнения, просрочки исполнения либо отказа от исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.5 настоящего Договора, Пользователь обязан уплатить ДНП неустойку от суммы ненадлежащее исполненного им денежного обязательства в размере 0,2 процента в день за первые три месяца просрочки, в размере 0,3 процента в день за последующие три месяца просрочки, и в размере 0,5 процента в день за каждый последующий день просрочки.

4.4. Пользователь, не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющий принятые на себя по Договору обязательства, на основании Устава ДНП по решению правления ДНП лишается права пользования Объектами инфраструктуры и услугами до момента полного погашения задолженности. При необходимости, задолженности взыскиваются в судебном порядке.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и имеет неограниченный срок действия.

5.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приёма собственника участка в члены ДНП. В этом случае невыполненные обязательства по уплате взносов и платежей за текущий расчётный период переходят на него, как на члена ДНП.

5.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Пользователь, отчуждающий участок, передаёт свои права и обязанности по настоящему Договору новому правообладателю путём подписания нового Договора между правоприобретателем и ДНП после регистрации права собственности (иного вещного права) на земельный участок в установленном законом порядке.

5.4 Договор может прекратить своё действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров либо в порядке, установленном действующим законодательством.

Стороны устанавливают, что в случае невозможности урегулирования споров вытекающих из настоящего договора путем переговоров, такой спор будет рассматриваться в суде.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если такое неисполнение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форсмажор).

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: пожары, землетрясения, наводнения, эпидемии, забастовки (законные или незаконные), гражданские волнения, военные действия, решения органов власти всех уровней (при условии, что эти решения не являются реакцией властей на какие-либо действия/бездействие Стороны (Сторон) настоящего Договора), установленные естественными монополиями ограничения в случае, если указанные обстоятельства возникли после заключения настоящего Договора и непосредственно повлияли на возможность исполнения настоящего Договора.

5.7. Обмен документами, в том числе переписка между Сторонами, осуществляются по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

В случае изменения реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга о произошедших изменениях не позднее одного месяца с даты произошедших изменений.

Ответственность за не предоставление информации об изменении реквизитов несет Сторона, не предоставившая в срок информацию.

5.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

УТВЕРЖДЕНО

Решением Правления Дачного некоммерческого партнерства «Исканские дворики»

(Протокол № от ____ __________2017 г.)

Приложение № 1

к Договору о пользовании объектами

инфраструктуры и другим имуществом

общего пользования в ДНП "Исканские дворики"

№_________________ от ____________________

1. На дату заключение Договора установлен следующий размер взносов:

– за пользование Объектами инфраструктуры и услугами (возместительный взнос) устанавливается единый ежеквартальный взнос для каждого Пользователя в размере 6692,85 рублей, который соразмерен затратам ДНП и рассчитывается следующим образом:

2. Пользователь ежеквартально оплачивает ДНП указанные в п. 1 настоящего Приложения к Договору денежные средства в рублях РФ путем перечисления их на расчетный счет ДНП не позднее 15 (Пятнадцатого) числа первого месяца расчетного квартала.

3. В указанных размерах взносов не учитываются расходы на капитальный ремонт и аварийные ремонтные работы объектов общего пользования. Стоимость таких работ будет плачиваться Пользователем на основании дополнительного расчета ДНП.