Земля в деревне
для индивидуального строительства
+7 (903) 729-00-65
Земельные участки в сельском поселении
последовательность работ по включению земельного участка в границы населенного пункта
последовательность работ по включению земельного участка в границы населенного пункта
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РАБОТ ПО ВКЛЮЧЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
(ст. 4.1 № 91-ФЗ от 29.12.2004)
До утверждения генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов, но не позднее 1 января 2010 года, включение земельных участков в границы населенных пунктов или исключение земельных участков из границ населенных пунктов осуществляется Правительством Калужской области в порядке, установленном статьей 4.1. Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ. После утверждения Схемы территориального планирования района включение земельных участков в границы населенных пунктов осуществляют органы местного самоуправления в соответствии своими полномочиями и только в тех случаях, когда изменение границ соответствует утвержденной Схеме территориального планирования. В случаях, когда предложения по включению земельных участков не соответствуют Схеме, необходимо производить процедуру внесения изменений в Схему в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, в том числе и рассмотрение изменений на заседании Правительства Калужской области.
Предоставляемые документы (ст. 4.1 № 191-ФЗ от 29.12.2004г.)
Инициатор, заинтересованный во включении земельного участка в границы населенного пункта либо в исключении земельного участка из границ населенного пункта, направляет в орган местного самоуправления поселения, на территориях которых находится населенный пункт:
Инициатор, заинтересованный во включении земельного участка в границы населенного пункта либо в исключении земельного участка из границ населенного пункта, направляет в орган местного самоуправления поселения, на территориях которых находится населенный пункт:
· мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
· к указанному заявлению прилагается кадастровая карта (план) земельного участка, включаемого в границы населенного пункта, либо земельного участка, исключаемого из границ населенного пункта. Копии документов должны быть официально заверены.
· копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц. Документы должны быть нотариально заверены. Копия паспорта для физических лиц заверяется администрацией муниципального образования.
· физические или юридические лица представляют также правоустанавливающие документы на земельные участки, включаемые в границы населенного пункта, либо на земельные участки, исключаемые из границ населенного пункта. Копии документов должны быть нотариально заверены.
Требования к земельному участку:
1. Земельный участок должен непосредственно прилегать к существующей границе населенного пункта (не допускается наличие анклавов населенных пунктов), а также соответствовать СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части возможности ведения какого-либо строительства.
2. Наличие официального документа об утверждении существующих границ населенного пункта, к которому предполагается включение земельного участка.
2. Наличие официального документа об утверждении существующих границ населенного пункта, к которому предполагается включение земельного участка.
Порядок утверждения существующей фактической границы населенного пункта.
1. На картографическом материале масштаба 1:10000, который имеется в отделах управления Роснедвижимости, показать границы населенного пункта в составе земель населенных пунктов (ст. земель поселений или находящихся в ведении сельских советов). Границы необходимо согласовать с межрайонным отделом управления Роснедвижимости по Калужской области, который обслуживает, чтобы в эти границы не вошли другие категории земель, кроме земель населенных пунктов. В соответствии с требованием Закона Калужской области «Об административно-территориальном устройстве Калужской области» от 05.07.2006 № 229-ОЗ не допускается наличие анклавов, т.е. граница должна быть непрерывной. Данный документ в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (далее - ГрК РФ) является составной частью генерального плана населенного пункта.
2. Разработать предварительный проект генерального плана населенного пункта на основе полученных из заинтересованных организаций технических условий и согласовать его в соответствующих ведомствах.
3. Разработать проект генерального плана населенного пункта.
2. Разработать предварительный проект генерального плана населенного пункта на основе полученных из заинтересованных организаций технических условий и согласовать его в соответствующих ведомствах.
3. Разработать проект генерального плана населенного пункта.
4. Публикация проекта генплана в СМИ не менее, чем за 3 месяца до его утверждения (п.9 ст.28 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
5. Проведение публичных слушаний (п.11 ст. 24 ГрК РФ) в населенном пункте (п.3 ст.28 ГрК РФ) в соответствии со ст. 28 Градостроительного кодекса РФ. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей не может быть менее одного месяца и более трех месяцев (п.8 ст.28 ГрК РФ).
6. Решением Сельской Думы утверждается генеральный план населенного пункта в части утверждения границы населенного пункта:
7. В течение 3 дней после утверждения генеральный план направляется в муниципальный район и Правительство Калужской области (п.14 ст. 24 ГрК РФ).
В соответствии с Законом Калужской области «О реализации статьи 4.1. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2007 № 337-ОЗ заключение органа местного самоуправления вместе с указанными в статье 4.1 документами направляются в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области. Дополнительно к указанным документам направляются:
1. Заключение о результатах проведения публичных слушаний за исключением земельных участков, планируемых для жилищного строительства или рекреационного использования.
2.Схема (карта) с утвержденными границами населенных пунктов в масштабе 1:10000.
3. Решение органа местного самоуправления об утверждении существующей границы населенного пункта.
5. Проведение публичных слушаний (п.11 ст. 24 ГрК РФ) в населенном пункте (п.3 ст.28 ГрК РФ) в соответствии со ст. 28 Градостроительного кодекса РФ. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей не может быть менее одного месяца и более трех месяцев (п.8 ст.28 ГрК РФ).
6. Решением Сельской Думы утверждается генеральный план населенного пункта в части утверждения границы населенного пункта:
7. В течение 3 дней после утверждения генеральный план направляется в муниципальный район и Правительство Калужской области (п.14 ст. 24 ГрК РФ).
В соответствии с Законом Калужской области «О реализации статьи 4.1. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2007 № 337-ОЗ заключение органа местного самоуправления вместе с указанными в статье 4.1 документами направляются в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области. Дополнительно к указанным документам направляются:
1. Заключение о результатах проведения публичных слушаний за исключением земельных участков, планируемых для жилищного строительства или рекреационного использования.
2.Схема (карта) с утвержденными границами населенных пунктов в масштабе 1:10000.
3. Решение органа местного самоуправления об утверждении существующей границы населенного пункта.
